Wat is de rol van een advocaat op Madeira?
- Woning kopen Wonen op Madeira
Madeira Exclusive
- 0
- 3 minuten gelezen
Als u een woning op Madeira koopt, is het raadzaam om een advocaat in te schakelen. Op Madeira is het de advocaat die de juridische belangen van uzelf als koper behartigt bij de aankoop van onroerend goed. De reden dat u een advocaat nodig heeft, ligt vooral aan het feit dat de rol van de notaris op Madeira beperkt is. De notaris werkt niet uit het belang van koper en verkoper en houdt geen gelden aan en keert deze niet uit. Als gevolg hiervan heeft de advocaat de juridische verantwoordelijkheid voor jou als koper en daarom raden we je aan om een advocaat aan te stellen bij aankoop op Madeira.
verantwoordelijkheid advocaat
Een advocaat controleert de juridische documenten van de woning, aangezien elke woning een woonvergunning nodig heeft. De advocaat controleert ook wie de rechtmatige verkoper (s) is / zijn, maar hij zal ook controleren of er een hypotheek of andere schuld op het onroerend goed staat die zeer belangrijk is omdat u anders deze schuld of hypotheek van de verkoper zou kunnen overnemen. Al deze registers zijn online toegankelijk voor advocaten, wat betekent dat ze altijd de meest actuele informatie hebben als ze daarom vragen. De advocaat zal ook het promessencontract opstellen en alle nodige voorbereidingen treffen die nodig zijn voor de eigendomsakte. In het geval van een condominium dient de advocaat ook de notulen en financiële papieren van het condominium te controleren en in het geval van een nieuwbouwproject moet de advocaat de bouwvergunning en de solvabiliteit van de verkoper controleren.
De advocaat brengt 1% exclusief BTW van de koopsom in rekening. Het is belangrijk dat u kunt communiceren met uw advocaat, zodat er geen belangrijke informatie verloren gaat.
volmacht
Het is mogelijk om uw advocaat een volmacht te geven terwijl u in Portugal bent. Deze volmacht stelt een advocaat in staat om het promessecontract voor u te ondertekenen, zodat u niet binnen 2-3 weken na de mondelinge overeenkomst over de aankoop terug hoeft te vliegen. De advocaat kan desgewenst ook namens u op de eigendomsakte tekenen.
Een dergelijke volmacht is specifiek opgesteld voor de aankoop van het onroerend goed en de advocaat kan dit natuurlijk alleen doen als hij ook het geld heeft ontvangen om van u te kopen. De advocaat kan dus pas handelen na uw goedkeuring over de inhoud van het contract, want alleen dan adviseren wij u om het geld voor de 10% aanbetaling op promesse contract over te maken. Met de volmacht kan de advocaat ook na de aankoop namens u optreden om water, gas en elektra in uw nieuwe woning aan te sluiten.
