Dokumente, die beim Kauf einer Immobilie auf Madeira benötigt werden
- Immobilien kaufen Leben auf Madeira
Madeira Exclusive
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Dokumente, die für den Kauf einer Immobilie auf Madeira benötigt werden:
- Bilhete de identidade / passaporte = Reisepass oder ein portugiesischer Ausweis
Sie müssen Ihrem Anwalt Kopien Ihres Reisepasses oder Personalausweises zur Verfügung stellen. Dies ist für jede einzelne Person oder Firma erforderlich, die am Kauf beteiligt ist - Número de Contribuinte (NIF) = Steuernummer
Wer eine Immobilie in Portugal kaufen möchte, muss eine Steuernummer von der „FINANÇAS“ (Finanzamt) erhalten. Hinweis: Mit Ihrer Steuernummer können Sie auch ein Bankkonto eröffnen, ein Auto kaufen usw.
Vom Verkäufer bereitgestellte Dokumente
- Caderneta predial = Steuer- / Finanzregistrierung der Immobilie
Dieses Dokument wird von der “FINANÇAS”(Finanzamt) und zeigt die finanzielle Registrierung der Immobilie sowie die für diese Immobilie zu zahlenden Sätze und Steuern an den Gemeinderat. Bei einem ländlichen Grundstück ist auch die „Caderneta Rústica“ erforderlich. - Registo Predial = Grundbuchbescheinigung - Grundbuch
Zeigt an, wer der eingetragene Eigentümer einer Immobilie ist und ob auf der Immobilie noch Kredite / Hypotheken ausstehen, sowie Angaben zur Immobilie wie bebaute Fläche, Grundstücksgröße usw. Erhältlich beim „Conservatoria do Registo Predial“ (Grundbuchamt) ). - Licença de utilização ou construção = Wohn- / Baugenehmigung für nach 1951 errichtete Immobilien erforderlich
Ausgestellt von "Câmara Municipal”(Rathaus) und zeigt, dass das Grundstück nach den genehmigten Plänen und zum Zwecke der Besiedlung gebaut wurde. Ohne sie kann keine Immobilie verkauft werden. - Ficha técnica = Technische Datei des Eigentums
Dieses Dokument wird von der “Construtor”(Entwickler / Builder). Dies ist eine ziemlich neue Anforderung (2004) und ist die detaillierte Datei (ID) des Immobilienbaus; Lieferanten, verwendete Materialien und alle technischen Daten des Bauprozesses. - Energiezertifikat
Nach dem neuen Gesetz müssen alle verkauften Immobilien über ein eigenes Energiezertifikat verfügen.
Dokumente, die im Rahmen des Verkaufs ausgefüllt werden müssen
- Contrato de Promessa de compra e venda = Kaufvertrag über Kauf und Verkauf.
- Escritura Publica = Endgültige Beförderungsurkunde
Bitte beachten Sie: Diese Informationen dienen nur zur Orientierung und wir können keine Verantwortung für Fehler oder Fehlinformationen übernehmen. Wir empfehlen dringend, vor jeder Transaktion Rechts- und Steuerberatungen durchzuführen, da sich die Gesetze ständig ändern
