Kaufkosten Eigentum Madeira
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Beim Kauf einer Immobilie in Portugal müssen Sie Steuern und andere Kosten bezahlen, um den Kauf abzuschließen.
Übersicht Anschaffungskosten
- IMT - "Imposto Municipal sobre Transmissões" = Kommunale Grunderwerbsteuer
IMT ist zahlbar bei der Übertragung von Immobilien in Portugal, wie beim Kauf einer Immobilie. IMT ist vor der Eigentumsübertragung bei der Steuerabteilung zu zahlen. Der Käufer oder sein Anwalt (wenn er die Vollmacht zum Kauf hat) ist verpflichtet, das IMT vor der endgültigen Urkunde korrekt zu bezahlen. Die IMT-Sätze variieren je nach Art und Wert der Immobilie. Wenn Sie mehr darüber erfahren möchten, wie die IMT genau berechnet wird, lesen Sie den vollständigen Artikel über IMT. Diese Steuer gilt nicht für Offshore-Immobilien. - Stempelsteuer - Imposto de Selo
Der „Imposto de Selo“ (Stempelsteuer) beträgt 0,8 % vom Kaufpreis. Beim Kauf mit einer Hypothek müssen weitere 0,8% über den Wert der Hypothek gezahlt werden. - Anwaltshonorar
Die meisten Anwälte berechnen zwischen 1% und 1,5% (+ MwSt.) Auf den Kaufpreis. Sie führen alle erforderlichen Recherchen durch und bereiten die Unterlagen vor, die sowohl für den Schuldscheinvertrag zum Kauf als auch für den Verkauf als endgültige Urkunde erforderlich sind. - Notar- und Anmeldegebühren
Diese müssen vom Käufer nach Unterzeichnung der endgültigen Beförderungsurkunde bezahlt werden, die Kosten liegen bei
950 €. Beim Kauf mit einer Hypothek oder bei der Anforderung zusätzlicher Dienstleistungen beim Notar steigen diese Kosten. - Agenturgebühr
Der Verkäufer bezahlt die betroffene Agentur.
Die mit dem Kauf einer Immobilie verbundenen Gesamtkosten betragen je nach Wert des Kaufpreises zwischen 6% und 10%:
- 1% bis 1,5% Anwälte
- Notar 1% bis 3%, Registrierung und Stempelsteuer.
- 0% bis 8% (IMT) - Grundsteuer.
Jährliche Kosten
Wenn Sie eine Immobilie in Portugal besitzen, müssen Sie jedes Jahr eine Gemeindesteuer zahlen.
IMI - Imposto Municipal sobre Imóveis = Gemeindesteuer auf Immobilien
Diese Steuer wird an das „Câmra Municipal“ (Rathaus) des Gebiets gezahlt, in dem sich die Immobilie befindet, und der Steuersatz wird auf der Grundlage eines Prozentsatzes des Steuerwerts der Immobilie berechnet. Dieser Wert stimmt möglicherweise nicht mit dem aktuellen Marktwert überein, da dieses Register in der Vergangenheit nur aktualisiert wurde, als eine öffentliche Urkunde stattgefunden hat. Derzeit bewertet Portugal den steuerlichen Wert der Immobilien neu, um diesen Wert besser an den tatsächlichen Marktwert anzupassen.
Bitte beachten Sie: Diese Informationen dienen nur zur Orientierung und wir können keine Verantwortung für Fehler oder Fehlinformationen übernehmen. Wir empfehlen dringend, vor jeder Transaktion Rechts- und Steuerberatungen durchzuführen, da sich die Gesetze ständig ändern.
